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作者:广西快乐十分网址发布时间:2020年04月10日 09:20:03  【字号:      】

原标题:疫情后的房企融资发展之路

03 债务管理如何多管齐下债务不仅仅是公司的资金来源,而可以用作战略金融工具。出色的债务管理不仅要满足公司所需的资金,而同时也要帮助公司最大化其整体价值。这意味,不仅在发行时审慎选择发行的债券类型、期限、发行地,也需要积极的寻求机会来赎回、替换、偿还存量债券来通过减低债务成本从而增加股东的财富。现代公司治理也要求公司关注遇险成本,避免陷入财务困境。

疫情后的房企融资发展之路

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01 流动性遭遇挑战受到近乎史无前例的疫情影响,2020年的房企面临巨大挑战。根据观点指数统计,2020年1-3月中国房企实现销售总金额下降15.8%,而据国家统计局公布数据,1-2月房地产开发投资同比下降16.3%,而商品房销售金额更是下降35.9%。面对销售下降,首当其冲的便是房企资金的回流,从而影响到房企运营资本的管理。资本雄厚的龙头房企或许可用自用资金或者短期融资来弥补资金缺口,而小房企可能将要面对破产或兼并的命运。

港股周一高开1.39%后涨幅扩大逾2%,广西快乐十分代理恒生指数收盘涨2.21%,报23749.12点;国企指数涨1.7%;红筹指数涨2.1%。  “长和系”大涨,长和涨6.29%;长江基建集团涨5.44%;和记电讯香港涨5.38%。京信通信涨11.25%;比亚迪电子涨9.13%;摩比发展涨6.41%。中国联通涨6.2%;中国电信涨5.18%;中国移动涨2.23%。太古地产涨5.4%;恒基地产涨3.83%;新鸿基地产涨3.42%。新东方在线大涨12.37%,报31.8港元。根据联交所最新权益披露资料显示,新东方在线于4月2日获董事会主席俞敏洪在场内以每股均价26.5港元增持120万股,涉资3180万港元。增持后,俞敏洪直接持有公司股份约3175.41万股,直接持股比例由3.26%升至3.38%。周黑鸭股价上涨9.37%,报5.02港元。花旗发布报告称,上调周黑鸭评级,自“沽售”升级至“中性”,新管理层上任后透明度提升,去年下半年亏损收窄,另外管理层也列出详细的渠道扩充计划。由于渠道扩充,该行降周黑鸭今年盈测62%,上调明年盈测10%,目标价也自3.5港元上调至4.5港元。  华盛证券高级分析师Louis表示,特朗普曾经表示,沙特阿拉伯跟俄罗斯将可达成减产石油的协议。石油输出国组织及联盟产油国齐公布,讨论石油减产的视像会议已推迟至星期四,以容许有更多时间可以预先准备。但两大产油国齐要求,减产之先决条件是希望全世界产油国可以一同参与减产,包括美国。但特朗普表示要维护本土产油商利益,不会跟随减产。似乎又将问题陷入困境,油价跌穿20美元机会很大。近日港股成交已见减少至千亿元附近,加上复活节假期前夕宜保守一点。

02 财务杠杆如何平衡转看融资,从3月债券发行来看,受欢迎的发行主体超额发行可达2倍以上,而另一端,多家房企却无法达到计划发行额,而这其中不乏知名房企。可见,资金出现了明显的选择性流向,债券发行市场出现了买方市场的特征。拓宽融资渠道是很多房企都关注的点,如何让自家的债券更受投资者青睐,想必是房企们都会想到的问题。诚然,影响发行额的因素多种多样,优秀的财报便是一个重要的吸引点。对于债券而言,重要的风险点便是杠杆,而高杠杆又恰恰是房企们脱不开的一个词。谈起发展策略,去杠杆也必是其中要点之一。那么,如何权衡既要拓宽融资渠道,又要降杠杆降风险,想必是一个需要仔细思量讨论的话题。

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